天哪！
房价居然真的
破！万！了！
看点
01
挡不住！小高层毛坯备案价破万
房价终究还是破万了！近日，位于区的御府首批备案价出炉，9#、10#、12#、15#号楼小高层和11#、16#号楼高层备案均价分别为元/㎡和元/㎡。其中，备案单价已突破1万元/㎡。
御府首推房源备案价出炉
御府首推房源备案单价破万
御府首推房源备案单价破万
看点
02
地王来了 二手房一年直涨3500元/㎡
并不惊讶，近一年来，地价在涨、房价也在涨，破万是意料之中的事，只是时间问题。
1
价格洼地被填平 房价飞涨
新房方面，之前，由于楼面价低，的新房售价也都在万元以下，多在元/㎡；2016年，楼市变得火热，部分楼盘价格开始突破8000元。
近期部分新房备案信息（点击查看大图）
二手房方面，数据显示，今年7月二手房均价达到8034元/m⊃2;，环比上月上涨1.53%，同比去年同期上涨72.07%。而去年8月的二手房均价仅为4503元/㎡。
近一年二手房房价走势（数据来源客）
2
地王被刷新 房价过万大势所趋
今年6月26日的土拍大战上，华盛以单价630万元/亩，总价亿元竞得市20号地块，成为最新的单价地王。
20号地块位于东塘路以东、长路以南，面积53.98亩，规划为居住和服务设施，容积率
最终被华盛以单价630万元/亩，总价亿元竞得，居住楼面价元/㎡，服务设施楼面价元/㎡。
20号地块位置示意
（①为居住用地、②为服务设施用地）
该地块周边布局多个住宅小区，华庭、天巢广场、城市之光等，生活气息浓厚，有较大的人口基数。
同时，地块紧邻万达、大市场，附近商业集中、氛围浓厚，而万达必定是未来的商业中心，这里极有可能成为未来房价最域。
万达效果图
在这次土拍之前，的单价地王是号地块，于2016年9月23日由聚龙地产以单价570万元/亩，总价亿元竞得该地块，楼面价元/㎡，溢价率
号地块位于路以西、团结以北，土地面积9.43亩，规划用途为商业居住用地，容积率≤1.8，建筑率≤40%，绿化率≥30%。
查询近一年出让的住宅和商住土地信息可以看出，近一年来，土地成交价已开始上涨，楼面价已多次出现3000元/㎡以上，两任地王的楼面价甚至赶上了部分住宅的售价，房价破万已是大势所趋。
近一年部分出让土地信息（住宅/商住）
3
土拍与商品房销售均创新高
据资料显示，2016年，土地拍卖金额与商品房销售金额双双创出历史新高。
· 商品住宅销售量：突破历史记录，面积100.88万平方米，首次超越百万平方米。
· 住房(含二手住房)总成交额：突破历史记录，达到94亿元。
· 土地市场：突破区划调整后零星供应局面，土地出让面422.15亩等。
自实施调控政策以来，作为“价格洼地”吸引了不少外来人口购房置业，开发商也看到了商机，进驻意愿较强；再加上本身生态、宜居的吸引力，来置业、投资的人越来越多，房价恐怕难以回落。
4
再次推地 新的地王会来吗
据悉，7月土市放“大招”！三宗共计305.8亩居住用地将于7月21日拍卖！分别为市20号地块、市20号地块和地块。
（↑↑↑戳图跳转土
