进入7月以来房地产进入调整期，虽然房价对于很多人来说依然还是比较高的，但是显然比起上半年有所回落，开发商开始让利。二手房市场同样对于这样的一个时期做出了一系列的调整，所以房联网的小编认为七月八月无疑是刚需族买房的好时机，但是刚需族要注意,这些二手房千万不能买!
一、 经适房。
一般指的是一类经适房，这类房子原本是卖给低收入者的，房产证上有“经济适用房”字样，买了这类房子有5年的锁定期，5年后可以上市交易，房管部门可优先回购，如果不回购可转让给他人，但转让时除了缴纳相关税费之外， 还得缴纳原值和现值差额的70%土地收益款。从2016年开始，已经逐渐停止经适房。
二、部分三四线城市的房子甜蜜的陷阱
经过调整，炒房行为正在消失。环京、环沪等受市商圈影响，周边三四线城市的房子还是有一定的投资价值的，但是相比今年大批炒房者进驻的一些偏远三四线城市，缺是万万碰不得的，因为近几年的城镇化，房地产市场快速发展，新房的开工量和库存量都很大，但是这些城市购买力却不见增长。有的城市甚至出现了项目烂尾的情况。炒房者在“踩雷”就是血的教训。如果现在去这些三四线城市买房，将来要想升值变现，难度可想而知。
楼市调整继续，刚需要瞪大眼睛，这些房子千万不能买
三、 自住型商品房。
这类房子也有5年锁定期。5年后上市，需要补交30%的土地收益款。计算方式是：(出售时同地段商品价格自住房购买时的价格)*30%。
需要注意的是，一旦出售，将永久丧失自住型商品房的购房资格。由于自住房出现时间比较迟，目前市场还没有可供出售的满5年自住房。
另外今年3月17日后以企业的名义买的商品房也不要碰。按照最新的规定，企业买的房子必须满3年才能再次出售。
四、不要买小产区房
由于今年的买房成本太高，很多购房者没有那么多钱去买一套商品房，就会考虑小产权房。同样地段，小产权房的的售价一般是商品房的60%左右。但是，小产权没有国家颁发的房产证，不能落户，将来如果拆迁，也无法像商品房一样获得补偿。
楼市调整继续，刚需要瞪大眼睛，这些房子千万不能买
五、不要买年代久远的二手房
年代久远的二手房一般价格都会比较低，这也是它们最大的优势。很多人觉得买了之后说不定就会拆迁，还能赚一笔。
其实不然，现在购买年代久远的二手房，价格已经不低，即使拆迁，也会按照原面积进行补偿，油水不大。而且，如果碰到了异地拆迁，反而得不偿失。
另外，年代久远的二手房户型一般不好，采光通风均可能存在问题。购买时，可能存在无法贷款的情况。而且这样的房子由于年久失修，要想自住的话，也需要重修修护，这也是一笔不小的支出。
看到这里是不是也对于如何在这样的房价回落期买房有了自己的看法呢，无论是新房还是二手房，对于7月8月都会有相对的调整，如果有什么疑问的话可以到房联网来咨询我们。
